Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ

Thứ Tư, 27 Tháng Ba 201300:00(Xem: 58539)
Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ
Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

Chủ đề của bài viết lần này sẽ giúp cho rất nhiều người quan tâm từng gọi đến các văn phòng Robert Mullins để hỏi về việc di trú liên quan đến nhà cửa.

Một nghiên cứu mới đây cho thấy những người mua nhà gốc di dân đang làm phục hồi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ. Trên hai thập niên qua, số chủ nhà sinh ở ngoại quốc đã gia tăng đều đặn. Người di dân được ghi nhận chiếm gần 40% sự gia tăng số người làm chủ căn nhà của mình từ năm 2000 đến năm 2010, trong khi họ cũng được ghi nhận đang chiếm gần 13% dân số Hoa Kỳ.

Trong khoảng 10 năm (từ năm 2000 đến năm 2010), những người mua nhà gốc di dân đạt 82% sự gia tăng của những người làm chủ nhà tại tiểu bang California, 65% tại New York, và khoảng 40% tại hai tiểu bang Florida và Texas.

Và trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến 2020, người di dân trên toàn quốc kỳ vọng sẽ đạt 82% mức gia tăng trong mọi lãnh vực về nhà ở, bao gồm 36% gia tăng số người làm chủ nhà và 26% gia tăng số người thuê nhà.

Mua Một Căn Nhà Để Có Chiếu Khán (Visa)? Xin Thưa Là Không, Chưa Xảy Ra. Hai nghị sĩ Hoa Kỳ đã đề nghị một điều luật di trú mới sẽ thúc đẩy việc đầu tư ở Hoa Kỳ và cùng lúc sẽ không lấy bớt công việc của người dân Mỹ và sẽ không làm giảm số lượng chiếu khán của những người đang chờ đợi đến Hoa Kỳ hợp pháp.

Chúng tôi xin nhấn mạnh rằng đây chỉ là dự luật được đề nghị. Dự luật này CHƯA được thông qua. Và dĩ nhiên vẫn Chưa thành luật. Dự luật này sẽ giúp thị trường địa ốc, nhưng chúng ta nên xem xét kỹ lưỡng loại chiếu khán Thăm Viếng Hoa Kỳ hoặc "chiếu khán địa ốc" mang lại những gì:

Nếu (xin nhấn mạnh là Nếu) điều luật này được đề nghị trở thành luật chính thức, những nhà đầu ngoại quốc có thể có chiếu khán Hoa Kỳ bằng cách mua một căn nhà trị giá 500.000 Mỹ kim hoặc hơn. Đây có thể là bất cứ loại nhà ở nào. Đương đơn có thể sử dụng toàn bộ số tiền mua một căn nhà hoặc sử dụng một phần 250.000 Mỹ kim mua một căn nhà và đầu tư số tiền còn lại cho một căn nhà khác và có thể cho thuê.

Người ngoại quốc đến Hoa Kỳ với chiếu khán "điạ ốc" mới sẽ không thể làm việc, ngoại trừ họ xin được chiếu khán làm việc theo thủ tục thông thường. Họ có thể mang theo vợ và các con dưới 18 tuổi, nhưng nếu họ bán những bất động sản này, họ sẽ không thể ở lại Hoa Kỳ.

Dự luật mới này chính xác đã đưa ra những quy định gì?

- Người ngoại quốc mua nhà phải dùng ít nhất 500.000 Mỹ kim bằng tiền mặt để mua 1 hay nhiều căn nhà tại Hoa Kỳ. Mỗi bất động sản phải được bán trên 100% trị giá dựa trên bản thẩm định giá nhà mới nhất.

- Người ngoại quốc phải duy trì tình trạng làm chủ tài sản gia cư này ở Hoa Kỳ trị giá ít nhất 500.000 Mỹ kim trong suốt thời gian cư ngụ tại Hoa Kỳ như một phi di dân.

- Người đầu tư phải sống hơn 180 ngày mỗi năm trong căn nhà mua ở Hoa Kỳ, và căn nhà này trị giá ít nhất 250.000 Mỹ kim, và

- Người hôn phối và các con dưới 18 tuổi có thể đi theo sống với người đầu tư ngoại quốc.

Đây là loại chiếu khán phi di dân tạm thời và có giá trị 3 năm và có thể gia hạn nếu người đầu tư vẫn còn làm chủ những tài sản địa ốc trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Chiếu khán này KHÔNG (xin nhắc lại là KHÔNG) thể được xem là chiếu khán di dân hoặc chiếu khán làm việc và KHÔNG là con đường mang lại quốc tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư sẽ không được hưởng bất cứ trợ giúp của chính phủ, chẳng hạn như trợ giúp y tế. Họ sẽ không hợp lệ để xin số An Sinh Xã Hội, vì thế, họ sẽ không thể làm việc ở Hoa Kỳ, ngoại trừ họ đủ điều kiện để xin chiếu khán làm việc, khác với loại chiếu khán "địa ốc".

Người mua phải mua bất động sản nhà cửa bằng tiền mặt. Họ không thể mua nhà bằng cách đi vay nợ.

Dự luật này cho các đương đơn thoải mái sử dụng tiền của họ. Thí dụ: Số tiền 250.000 Mỹ kim có thể mua ngay một căn nhà và dùng 250.000 Mỹ kim còn lại mua một căn nhà khác đề đầu tư bằng cách cho thuê.

Thanh toán số lượng nhà bị tịch thu đang tồn đọng là vấn đề thiết yếu để cứu chữa thị trường nhà cửa tại Hoa Kỳ. Nhiều dân biểu tin rằng những nhà đầu tư ngoại quốc rất thiết tha và mong muốn đến Mỹ và muốn mua hết số nhà đang bị tồn đọng này. Những người đàu tư ngoại quốc vẫn xem vấn đề nhà cửa ở Hoa Kỳ là loại tài sản đáng giá. Họ đã mua nhiều bất động sản gia cư trị giá 82 tỷ Mỹ kim trong năm 2010, trong khi năm 2009 là 66 tỷ Mỹ kim.

Nhân dịp này xin nói thêm, chính phủ Nam Hàn cấp Thẻ Xanh thường trú cho những người ngoại quốc muốn mua nhà trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Có ai thích ăn Kim Chi không?

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Nếu điều luật được đề nghị này không mang lại Thẻ Xanh, vậy điều gì mang lại ích lợi cho những người ngoại quốc muốn mua nhà?

- Đáp: Điều này sẽ cho họ cơ hội kiếm tiền trong việc mua những bất động sản này, đồng thời sẽ giúp nền kinh tế Hoa Kỳ. Điều này cũng cho phép họ và gia đình của họ có thể cùng sinh sống ở Hoa Kỳ 3 năm mà không cần phải rời khỏi sau 6 tháng như loại chiếu khán du lịch.

- Hỏi: Theo điều luật được đề nghị, các con của người mua nhà ngoại quốc có thể xin học các trường công lập ở Hoa Kỳ không?

- Đáp: Trẻ em dưới 18 tuổi có thể đi theo người mua nhà và có thể xin vào trường học.

-Hỏi: Làm thế nào để chứng minh số tiền $500,000 Mỹ Kim được chuyển từ ngoại quốc đến là hợp pháp?

-Đáp: Trước hết phải chuyển qua hệ thống ngân hàng và phải chứng minh nguồn gốc số tiền là hợp lệ.

Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM, 1500AM, và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.
Thứ Tư, 05 Tháng Năm 2010(Xem: 107450)
Vào thời điểm hiện nay hàng năm, chúng tôi thường loan báo về mức lợi tức tối thiểu mới của chính phủ đưa ra để giúp cho những người bảo lãnh biết những yêu cầu lợc tức cần có để làm đơn Bảo Trợ Tài Chánh cho người thân.
Thứ Tư, 28 Tháng Tư 2010(Xem: 107553)
Văn phòng Robert Mullins International đã có cơ hội giúp cho hàng chục ngàn gia đình đoàn tụ trên đãt Mỹ trong 23 năm qua. Có nhiều hồ sơ rất đáng ghi nhớ nhưng có lẽ trường hợp vô cùng đặc biệt sau đây sẽ làm cho nhiều người khó có thể mường tượng được. Đây là trường hợp di dân của một người Việt Nam tưởng rằng không thể nào thành công với những gian nan đầy vô vọng, nhưng lại được kết quả viên mãn, khó có thể tin được. Đó là trường hợp của ông Văn.
Thứ Tư, 21 Tháng Tư 2010(Xem: 109040)
M ột số luật sư thuộc Hội Luật Sư Di Trú Hoa Kỳ đã lên tiếng than phiền với Bộ Ngoại Giao Hoa Kỳ về mức độ từ chối các hồ sơ bảo lãnh diện vợ-chồng và hôn phu-thê tại Tòa Lãnh sự Mỹ ở Sài Gòn. Trả lời vấn đề này, Bộ Ngoại Giao cho biết mức độ từ chối ở Sài Gòn không cao hơn những gì đang xảy ra ở các Tòa lãnh sự Mỹ tại các quốc gia khác.
Thứ Năm, 15 Tháng Tư 2010(Xem: 128250)
C hiếu khán R-1 dành cho những người phục vụ tôn giáo. Chiếu khán này là loại phi-di-dân. Đương đơn muốn xin chiếu khán R-1 phải là một người truyền giáo hay một nam hay nữ tu sĩ, hoặc một người đang hành nghề tôn giáo.
Thứ Tư, 07 Tháng Tư 2010(Xem: 100400)
T ối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ đã phán rằng các luật sự phải nói cho thân chủ biết rằng người di dân, nếu phạm tội và khai nhận là có tội, họ có thể bị trục xuất khỏi Hoa Kỳ. Quyền được biết sự thật này là quyền hiến định của luật pháp Hoa Kỳ.
Thứ Tư, 31 Tháng Ba 2010(Xem: 103519)
T rong những cuộc phỏng vấn xin chiếu khán (visa) ở Sài Gòn hiện nay, những hồ sơ diện hôn phu-thê (fiancée) kém lợi thế khoảng 50% so với những hồ sơ bảo lãnh diện vợ chồng. Và khi hai người chưa kết hôn, nhân viên lãnh sự thường chẳng do dự cho lắm khi quyết định từ chối một hồ sơ hôn phu-thê và trả đơn bảo lãnh về cho sở di trú ở Hoa Kỳ.
Thứ Tư, 17 Tháng Ba 2010(Xem: 110199)
Trong tuần qua, Tổng thống Obama đã gặp gỡ hai Thượng nghị sĩ Schumer and Graham và hài lòng về những tiến bộ trong việc thực hiện một đề nghị chấn chỉnh hệ thống di trú thất bại trong thời gian qua.
Thứ Tư, 10 Tháng Ba 2010(Xem: 107808)
C hiếu khán tạm cư nhân đạo được dùng để cấp cho những người không hợp lệ xin chiếu khán di dân hoặc phi di dân nhưng có tình trạng khẩn cấp và nhu cầu đến Hoa Kỳ. Đây là một loại chiếu khán tạm thời dựa trên những lý do nhân đạo khẩn cấp.
Thứ Tư, 03 Tháng Ba 2010(Xem: 104771)
T heo Đài Á Châu Tự Do, bản phúc trình Open Doors 2008 của Học Viện Giáo Dục Quốc Tế ở Mỹ, cho thấy con số du học sinh Việt Nam sang Hoa Kỳ tăng lên từng năm, từ hơn một ngàn rưỡi năm 1998-1999 nay vượt trên tám ngàn trong thời điểm 2007-2008.
Thứ Tư, 24 Tháng Hai 2010(Xem: 102099)
K hi Lãnh sự Hoa Kỳ hoặc Sở di trú nghi ngờ một cuộc hôn nhân gian dối, họ có thể từ chối cấp chiếu khán (visa) hoặc Thẻ Xanh nếu họ nghĩ rằng hai người này không sống chung như vợ chồng, hoặc sống riêng biệt quá lâu.