Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

Thứ Năm, 13 Tháng Tám 201513:49(Xem: 17636)
Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

 

Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối  thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

(Robert Mullins International) Đầu tư vào các dự án bất động sản để đổi lại quy chế di trú hợp pháp đã trở thành mối làm ăn lớn ở thành phố New York. Qua chương trình chiếu khán (visa) EB-5, người ngoại quốc, hơn 80% số này đến từ Trung Quốc, đang đầu tư nhiều tỷ mỹ kim qua hệ thống Trung Tâm Vùng để phát triển khách sạn, chung cư, cao ốc cho thuê văn phòng và những công việc công/tư. Một ngàn hai trăm kiều dân đã đổ ra 600 triệu cho các dự án ở Hudson Yards; 1.154 người đang đầu tư 577 triệu mỹ kim vào khu Pacific Park Brooklyn, khu phát triển trước đây được gọi là Atlantic Yards; và 500 người đã chi 250 triệu mỹ kim vào khách sạn Four Seasons và chung cư. Danh sách các dự án liên quan đến đầu tư EB-5 còn bao gồm cao ốc International Gem Tower trên Đường 47 West và New York Wheel trên đảo Staten Island.

Đối với giới đầu tư ngoại quốc có tiền, chương trình này có thể là cách dễ dàng để được cư ngụ hợp pháp tại Hoa Kỳ, nhưng họ phải biết rất rõ về thủ tục và dự án, cũng như vấn đề tài chánh được sử dụng ra sao. Nếu một dự án Trung Tâm Vùng thất bại, những kiều dần này có thể mất vốn đầu tư và mất luôn cơ hội giữ lại Thẻ Xanh Thường trú nhân.

Một số nhà đầu tư trong Trung Tâm Vùng không muốn sống ở Mỹ và việc này không sao cả. Họ chỉ muốn có Thẻ Xanh cho họ và con cái dưới vị thành niên, vì thế họ đầu tư vào một dự án Trung Tâm Vùng.

Trong khu vực thành phố New York, các dự án EB-5 hấp dẫn những người Hoa thuộc tầng lớp trung lưu và trên giới này một chút. Nhiều người đầu tư chỉ vì con cái của họ. Đối với những nhà phát triển Trung Tâm Vùng, đôi khi họ cũng khó tìm những người đầu tư có thể chứng minh vốn đầu tư 500.000 mỹ kim đến từ những nỗ lực hợp pháp, và là những người sẽ tồn tại qua sự xem xét kỹ lưỡng của Sở di trú Hoa Kỳ. Phần khó nhất trong tiến trình duyệt xét chiếu khán EB5 là phải đưa ra những xác minh về nguồn tài chánh và phải chứng minh tất cả số tiền này hợp pháp và cung cấp hồ sơ đúng đắn. Trong những ngày gần đây, các nhân viên Sở di trú USCIS, những người duyệt xét thủ tục chiếu khán EB5, rất hiểu biết về các đề kinh tế và thương mại, và thường yêu cầu nộp nguồn gốc giấy tờ thật chi tiết.

Các nhà đầu tư EB5 trong các Trung Tâm Vùng đều nhắm vào việc có Thẻ Xanh và họ sẵn sàng nhận số tiền lời mang về có thể rất ít so với vốn đầu tư của họ, có khi ít hơn 1%.

Một số hồ sơ giả mạo đã từng xảy ra, trong số này có một số nhà phát triển đã dấu diếm người đầu tư và không đưa ra dự án hoàn chỉnh. Một ngân hàng thương mại lâu đời rất quan tâm đến thời khóa biểu xây dựng và chỉ cấp tiền khi dự án tiến hành. Ngược lại, giới đầu tư EB5 phải đưa tiền đầy đủ, vì thế người phát triển tiêu tiền trước khi dự án hoàn tất và kết quả là nguồn tài chánh thiếu hụt.

Điều chính yếu cần phải nhớ về Trung Tâm Vùng là họ KHÔNG liên hệ và KHÔNG được bảo đảm gì hết từ chính phủ Hoa Kỳ. Họ là những công ty phát triển tư nhân có mục đích phát triển các dự án và tạo công ăn việc làm.

Không có gì bảo đảm các nhà đầu tư EB5 sẽ có Thẻ Xanh cả. Để có Thẻ Xanh phải trải qua một tiến trình duyệt xét hồ sơ khá lâu và có khả năng dự án mà họ đầu tư có thể thất bại hoặc trải qua những sự thay đổi quan trọng. Người đầu tư phải chờ hai năm sau khi nhận được chiếu khán đầu tư. Sau đó Sở di trú USCIS sẽ duyệt xét dự án và nếu mọi việc hợp lệ, Thẻ Xanh tạm thời sẽ được cấp. Và sau hai năm, Thẻ Xanh tạm sẽ được chuyển đổi sang Thẻ Xanh Thường trú. Và 5 năm sau, người đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư cũng có thể nộp đơn xin chiếu khán EB5 qua cách Đầu Tư Trực Tiếp. Cách đầu tư này đòi hỏi phải mướn ít nhất 10 công nhân và người đầu sẽ phải tự quản lý hàng ngày công việc của họ.

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Đầu Tư Trực Tiếp và Đầu Tư vào Trung Tâm Vùng, cách nào tốt hơn?

- Đáp: Điều này hoàn toàn tùy thuộc vào người đầu tư có muốn kiểm soát doanh nghiệp của mình tích cực và tự kiểm soát tài chánh hay không, hoặc họ muốn Trung Tâm Vùng làm mọi thứ và không thể kiểm soát việc đầu tư của mình. Mọi việc đầu tư đều có nguy cơ như nhau. Không có gì bảo đảm rằng người đầu tư sẽ có lời. Nếu doanh nghiệp thất bại, người đầu tư phải làm lại từ đầu.

- Hỏi: Đối với giới đầu tư EB5, giới đầu tư ở Việt Nam sẽ đối diện với thách thức nào lớn nhất?

- Đáp: Phương thức kế toán và làm kinh doanh ở Hoa Kỳ và ở Việt Nam hoàn toàn khác nhau. Vì thế, giới đầu tư có khả năng ở Việt Nam  sẽ gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn gốc giấy đầy đủ về số tiền mà họ dự tính đầu tư tại Hoa Kỳ.

- Hỏi: Những thành viên trong gia đình người đầu tư EB5 sẽ ra sao?

- Đáp: Người phối ngẫu và con độc thân dưới 21 tuổi của người đầu tư EB5 có thể nhập cảnh Hoa Kỳ với người đầu tư. Họ sẽ được làm việc hoặc đi học tại Hoa Kỳ. Nếu người đầu tư nhận được sự chấp thuận của Sở di trú thì sau hai năm, cả gia đình họ có thể được cấp Thẻ Xanh.

- Hỏi: Việc gì sẽ xảy ra nếu người đầu tư chuyển 500.000 mỹ kim cho Trung Tâm Vùng, và sau đó Sở di trú không chấp thuận chiếu khán của họ?

- Đáp: Một Trung Tâm Vùng đàng hoàng sẽ giữ số tiền 500.000 mỹ kim vào một ngân quỹ và hoàn trả cho người đầu tư nếu Sở di trú không chấp thuận đơn xin chiếu khán EB5. Một Trung Tâm Vùng không đàng hoàng sẽ bắt đầu sử dụng tiền đầu tư ngay khi nhận được, và không thể hoàn lại số tiền này nếu Sở di trú từ chối đơn xin chiếu khán EB5.

 Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe  chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.

Thứ Hai, 23 Tháng Mười Một 2020(Xem: 90)
(Robert Mullins International) Đề xuất cải cách vấn đề di trú của ông Biden sẽ sớm có hiệu lực sau khi ông tuyên thệ nhậm chức vào ngày 20 tháng 1 năm 2021. Ngay bây giờ đây là những đề xuất. Nhiều yếu tố sẽ kiểm soát khi các đề xuất này được thực hiện. Chiếu khán H-1B cho phép các công nhân có năng khiếu được tuyển dụng tạm thời làm việc tại Hoa Kỳ và cuối cùng có thể xin quy chế thường trú nhân. Chiếu khán H-1B cũng cho phép sinh viên quốc tế bảo đảm việc làm trong khi hoặc sau khi hoàn thành chương trình giáo dục và cuối cùng trở thành công dân Hoa Kỳ.
Chủ Nhật, 15 Tháng Mười Một 2020(Xem: 309)
(Robert Mullins International) Ông Trump sẽ dành hai tháng tới để cố gắng chứng minh rằng ông đã thắng cử, trong khi hầu hết người dân Hoa Kỳ và hầu hết thế giới đã chấp nhận sự thật rằng ông Joe Biden sẽ tuyên thệ nhậm chức tổng thống thứ 46 của Hoa Kỳ vào ngày 20 tháng Giêng năm 2021.. Khi đặt câu hỏi rằng đất nước chúng ta bây giờ có khá hơn so với bốn năm trước không? Nhiều người cho biết câu trả lời là đương nhiên là Không, và đó là lý do tại sao ông Joe Biden hiện là Tổng thống đắc cử của Hoa Kỳ.
Thứ Hai, 02 Tháng Mười Một 2020(Xem: 327)
(Robert Mullins International) Lệnh cấm chương trình cấp chiếu khán (visa) làm việc H1B của hành pháp được nhiều người xem là chính sách chống di trú, chống lại sinh họat kinh doanh và chống lại đời sống của người dân Hoa Kỳ. Tòa Bạch Ốc đã gây ra bao nhiêu thiệt hại? Hành pháp Trump quyết định đình chỉ chương trình chiếu khán H1B đã làm giảm giá trị cổ phiếu của một số công ty lớn. Giá trị cổ phiếu mất mát này ước tính lên tới 100 tỷ mỹ kim.
Thứ Tư, 28 Tháng Mười 2020(Xem: 537)
(Robert Mullins International) Nếu bạn là công dân Hoa Kỳ, hãy chắc chắn rằng bạn bỏ phiếu! Cuộc bầu cử năm nay rất quan trọng. Sự khác biệt giữa Trump và Biden về chính sách di trú rất rõ ràng. Ông Trump sẽ tiếp tục hạn chế hơn và ông Biden sẽ đưa ra một chương trình nghị sự về di trú khoan dung và ngưng hầu hết những thay đổi mà ông Trump đã thực hiện.
Thứ Hai, 12 Tháng Mười 2020(Xem: 750)
Vào ngày 29 thánh Chín năm 2020 vừa qua, Chán án Liên bang Jeffery White tại tiểu bang California đã ra phán lệnh ngưng thực hiện tất cả lệ phí mới của Sở di trú dự trù tăng từ ngày 2 tháng Mười vừa qua. Chánh án White nói rằng việc tăng lệ phí gây khó khăn cho những đương đơn nghèo khó. Những đương đơn muốn có những dịch vụ di trú vẫn có thể trả tiền theo những lệ phí cũ cho đến khi vấn đề này được tòa án quyết định nếu Sở di trú muốn đưa sự vụ ra tòa.
Chủ Nhật, 20 Tháng Chín 2020(Xem: 1191)
(Robert Mullins International) Vào tháng Ba năm 2020 vừa qua, tất cả Tòa Lãnh sự Hoa Kỳ đều đón cửa vì đại dịch Covid-19. Qua tháng Tư năm 2020, Tổng thống Hoa Kỳ thông báo lệnh Đình Hõan Nhập Cảnh hầu hết các lọai chiếu khán (visa) di dân và một số chiếu khán phi di dân. Lệnh Đình Hõan này kéo dài đến ngày 31 tháng 12 năm 2020. Đến tháng 7 năm 2020, Bộ Ngọai Giao Hoa Kỳ nói rằng các Tòa Lãnh sự Hoa Kỳ sẽ dần dần trở lại việc cấp chiếu khán, nhưng các dịch vụ lãnh sự ở mỗi quốc gia sẽ tùy thuộc vào điều kiện sức khỏe của quốc gia này.
Chủ Nhật, 30 Tháng Tám 2020(Xem: 1439)
(Robert Mullins International) Hơn 13.000 nhân viên Sở di trú USCIS theo dự trù sẽ bị sa thải vì sự thiếu hụt ngân sách. Tuy nhiên, vào ngày 25 tháng Tám vừa qua, Sở di trú đã hủy bỏ dự tính sa thải gần 70% nhân viên. Việc dự tính sa thải nhân viên sẽ làm cho hệ thống di trú ngưng lại, làm chậm trễ việc duyệt xét đơn xin thẻ xanh và lùi lại những buổi lễ tuyên thệ nhập tịch. Sở di trú nói rằng không có gì bảo đảm rằng họ có thể tránh việc sa thải nhân viên trong tương lai, và việc trở lại họat động bình thường đòi hỏi sự giúp đỡ của quốc hội để giữ cơ quan này có thể họat động suốt tài khóa 2021.
Chủ Nhật, 16 Tháng Tám 2020(Xem: 1411)
(Robert Mullins International) Có ba yếu tố ảnh hưởng đến khả năng những sinh viên du học trở về Hoa Kỳ: Diện Chiếu Khán (Visa) Du Học F-1: Tiến trình duyệt xét việc tái nhập cảnh tùy thuộc nếu chiếu khán F-1 của họ còn hiệu lực. Nếu chiếu khán F-1 của người sinh viên còn hiệu lực, họ có thể nhập cảnh. Những sinh viên đang theo học kể từ ngày 9 tháng Ba phải trở về học ở một trường chỉ có những lớp dạy học phải "có mặt" trong mùa Thu này.
Thứ Hai, 03 Tháng Tám 2020(Xem: 1658)
Ngày 24 tháng 7, 2020, một tuần sau lệnh hủy bỏ du học sinh học online và đến lớp, giới chức di trú liên bang thông báo du học sinh sẽ bị cấm nhập cảnh Mỹ nếu chỉ học chương trình online vào mùa Thu năm nay. Trong một thông báo gửi đến giới chức các trường đại học, cơ quan ICE, tức cơ quan thi hành luật di trú và thuế quan nói rằng nếu du học sinh chưa ghi danh học khóa tháng 3, 2020 thì sẽ không được cấp visa hay nhập cảnh để học chương trình online mùa Thu 2020.
Chủ Nhật, 19 Tháng Bảy 2020(Xem: 1872)
(Robert Mullins International) Vào ngày 16 tháng Bảy năm 2020 vừa qua, Tổng thống Trump đã chỉ thị cho Sở di trú USCIS từ chối nhận đơn mới về chương trình DACA, dù phán quyết của Tối Cao Pháp Viện cho phục hồi chương trình DACA. Đây là chương trình tạm thời không trục xuất những thanh niên đã đến Hoa Kỳ bất hợp pháp từ khi còn thơ ấu và cho phép họ được phép làm việc tại Hoa Kỳ.