Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

Thứ Năm, 13 Tháng Tám 201513:49(Xem: 13488)
Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

 

Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối  thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

(Robert Mullins International) Đầu tư vào các dự án bất động sản để đổi lại quy chế di trú hợp pháp đã trở thành mối làm ăn lớn ở thành phố New York. Qua chương trình chiếu khán (visa) EB-5, người ngoại quốc, hơn 80% số này đến từ Trung Quốc, đang đầu tư nhiều tỷ mỹ kim qua hệ thống Trung Tâm Vùng để phát triển khách sạn, chung cư, cao ốc cho thuê văn phòng và những công việc công/tư. Một ngàn hai trăm kiều dân đã đổ ra 600 triệu cho các dự án ở Hudson Yards; 1.154 người đang đầu tư 577 triệu mỹ kim vào khu Pacific Park Brooklyn, khu phát triển trước đây được gọi là Atlantic Yards; và 500 người đã chi 250 triệu mỹ kim vào khách sạn Four Seasons và chung cư. Danh sách các dự án liên quan đến đầu tư EB-5 còn bao gồm cao ốc International Gem Tower trên Đường 47 West và New York Wheel trên đảo Staten Island.

Đối với giới đầu tư ngoại quốc có tiền, chương trình này có thể là cách dễ dàng để được cư ngụ hợp pháp tại Hoa Kỳ, nhưng họ phải biết rất rõ về thủ tục và dự án, cũng như vấn đề tài chánh được sử dụng ra sao. Nếu một dự án Trung Tâm Vùng thất bại, những kiều dần này có thể mất vốn đầu tư và mất luôn cơ hội giữ lại Thẻ Xanh Thường trú nhân.

Một số nhà đầu tư trong Trung Tâm Vùng không muốn sống ở Mỹ và việc này không sao cả. Họ chỉ muốn có Thẻ Xanh cho họ và con cái dưới vị thành niên, vì thế họ đầu tư vào một dự án Trung Tâm Vùng.

Trong khu vực thành phố New York, các dự án EB-5 hấp dẫn những người Hoa thuộc tầng lớp trung lưu và trên giới này một chút. Nhiều người đầu tư chỉ vì con cái của họ. Đối với những nhà phát triển Trung Tâm Vùng, đôi khi họ cũng khó tìm những người đầu tư có thể chứng minh vốn đầu tư 500.000 mỹ kim đến từ những nỗ lực hợp pháp, và là những người sẽ tồn tại qua sự xem xét kỹ lưỡng của Sở di trú Hoa Kỳ. Phần khó nhất trong tiến trình duyệt xét chiếu khán EB5 là phải đưa ra những xác minh về nguồn tài chánh và phải chứng minh tất cả số tiền này hợp pháp và cung cấp hồ sơ đúng đắn. Trong những ngày gần đây, các nhân viên Sở di trú USCIS, những người duyệt xét thủ tục chiếu khán EB5, rất hiểu biết về các đề kinh tế và thương mại, và thường yêu cầu nộp nguồn gốc giấy tờ thật chi tiết.

Các nhà đầu tư EB5 trong các Trung Tâm Vùng đều nhắm vào việc có Thẻ Xanh và họ sẵn sàng nhận số tiền lời mang về có thể rất ít so với vốn đầu tư của họ, có khi ít hơn 1%.

Một số hồ sơ giả mạo đã từng xảy ra, trong số này có một số nhà phát triển đã dấu diếm người đầu tư và không đưa ra dự án hoàn chỉnh. Một ngân hàng thương mại lâu đời rất quan tâm đến thời khóa biểu xây dựng và chỉ cấp tiền khi dự án tiến hành. Ngược lại, giới đầu tư EB5 phải đưa tiền đầy đủ, vì thế người phát triển tiêu tiền trước khi dự án hoàn tất và kết quả là nguồn tài chánh thiếu hụt.

Điều chính yếu cần phải nhớ về Trung Tâm Vùng là họ KHÔNG liên hệ và KHÔNG được bảo đảm gì hết từ chính phủ Hoa Kỳ. Họ là những công ty phát triển tư nhân có mục đích phát triển các dự án và tạo công ăn việc làm.

Không có gì bảo đảm các nhà đầu tư EB5 sẽ có Thẻ Xanh cả. Để có Thẻ Xanh phải trải qua một tiến trình duyệt xét hồ sơ khá lâu và có khả năng dự án mà họ đầu tư có thể thất bại hoặc trải qua những sự thay đổi quan trọng. Người đầu tư phải chờ hai năm sau khi nhận được chiếu khán đầu tư. Sau đó Sở di trú USCIS sẽ duyệt xét dự án và nếu mọi việc hợp lệ, Thẻ Xanh tạm thời sẽ được cấp. Và sau hai năm, Thẻ Xanh tạm sẽ được chuyển đổi sang Thẻ Xanh Thường trú. Và 5 năm sau, người đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư cũng có thể nộp đơn xin chiếu khán EB5 qua cách Đầu Tư Trực Tiếp. Cách đầu tư này đòi hỏi phải mướn ít nhất 10 công nhân và người đầu sẽ phải tự quản lý hàng ngày công việc của họ.

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Đầu Tư Trực Tiếp và Đầu Tư vào Trung Tâm Vùng, cách nào tốt hơn?

- Đáp: Điều này hoàn toàn tùy thuộc vào người đầu tư có muốn kiểm soát doanh nghiệp của mình tích cực và tự kiểm soát tài chánh hay không, hoặc họ muốn Trung Tâm Vùng làm mọi thứ và không thể kiểm soát việc đầu tư của mình. Mọi việc đầu tư đều có nguy cơ như nhau. Không có gì bảo đảm rằng người đầu tư sẽ có lời. Nếu doanh nghiệp thất bại, người đầu tư phải làm lại từ đầu.

- Hỏi: Đối với giới đầu tư EB5, giới đầu tư ở Việt Nam sẽ đối diện với thách thức nào lớn nhất?

- Đáp: Phương thức kế toán và làm kinh doanh ở Hoa Kỳ và ở Việt Nam hoàn toàn khác nhau. Vì thế, giới đầu tư có khả năng ở Việt Nam  sẽ gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn gốc giấy đầy đủ về số tiền mà họ dự tính đầu tư tại Hoa Kỳ.

- Hỏi: Những thành viên trong gia đình người đầu tư EB5 sẽ ra sao?

- Đáp: Người phối ngẫu và con độc thân dưới 21 tuổi của người đầu tư EB5 có thể nhập cảnh Hoa Kỳ với người đầu tư. Họ sẽ được làm việc hoặc đi học tại Hoa Kỳ. Nếu người đầu tư nhận được sự chấp thuận của Sở di trú thì sau hai năm, cả gia đình họ có thể được cấp Thẻ Xanh.

- Hỏi: Việc gì sẽ xảy ra nếu người đầu tư chuyển 500.000 mỹ kim cho Trung Tâm Vùng, và sau đó Sở di trú không chấp thuận chiếu khán của họ?

- Đáp: Một Trung Tâm Vùng đàng hoàng sẽ giữ số tiền 500.000 mỹ kim vào một ngân quỹ và hoàn trả cho người đầu tư nếu Sở di trú không chấp thuận đơn xin chiếu khán EB5. Một Trung Tâm Vùng không đàng hoàng sẽ bắt đầu sử dụng tiền đầu tư ngay khi nhận được, và không thể hoàn lại số tiền này nếu Sở di trú từ chối đơn xin chiếu khán EB5.

 Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe  chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.

Thứ Hai, 17 Tháng Mười Hai 2018(Xem: 58)
Trong năm 2018, một số luật di trú mới và hồ sơ di trú mới đã được phán quyết. Trong chủ đề kỳ này chúng ta sẽ duyệt qua một vài hồ sơ di trú chọn lọc đã giúp cho một số người đang đối diện với lệnh trục xuất và những người đã được lệnh phải rời khỏi Hoa Kỳ. Vào đầu năm 2018, trong hồ sơ Session Kiện Dimaya, Tối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ đã quyết định về câu hỏi liệu điều khoản "Tội Phạm Bạo Lực" của Đạo luật Di trú và Quốc tịch có mơ hồ về mặt vi hiến theo Điều Khoản Quy Trình Đến Hạn của Tu Chính Án Thứ Năm hay không.
Thứ Hai, 10 Tháng Mười Hai 2018(Xem: 347)
Trước hết, chúng ta đã thấy không có những điều luật di trú nào thay đổi trong năm 2018, mặc dù có nhiều sự thay đổi tưởng như đã đạt được như mong chờ. Chỉ có một sự thay đổi thấy rõ nhất là tất cả đơn di trú đều được giải quyết rất chậm chạp. Tòa Bạch Ốc đã ban hành một số những sắc lệnh hành pháp trong năm 2018, thay vì cố gắng thúc đẩy quốc hội thay đổi luật di trú tốt hơn. Tất cả những sắc lệnh hành pháp của ông Trump đều gặp những thách thức tại các tòa án.
Thứ Hai, 03 Tháng Mười Hai 2018(Xem: 327)
Những hành động gần đây chống lại di dân là điều vô cùng phiền phức và hòan tòan không phải là tinh thần của người dân Hoa Kỳ. Suốt những tuần qua, nhiều tuyên bố chống di trú đã lên một mức độ cực đoan mới. Cần phải nói cho rõ. Hoa Kỳ là một quốc gia của người di dân. Ngọai trừ cộng đồng người Mỹ Bản Xứ, tất cả chúng ta có tổ tiên ở những quốc gia khác và chúng ta đã rời bỏ cội nguồn , tự nguyện hay không tự nguyện, từ những nước khác nhau trên thế giới đến Hoa Kỳ để xây lại những ngôi nhà mới. Việc cảm nhận người di dân như kẻ thù là một sự giả dối và đã trở thành một chiến lược chính trị. Nếu những chính sách chống di dân được phép tiếp tục thì điều này sẽ làm tê liệt nền kinh tế của chúng ta. Điều này lớn hơn vấn đề xã hội và nhân bản. Di trú là nhu cầu kinh tế và người di dân với những khả năng khác nhau là điều cần thiết giúp Hoa Kỳ đạt được một tiềm năng kinh tế vượt trội.
Thứ Hai, 26 Tháng Mười Một 2018(Xem: 380)
Hiện nay, nhiều người đã quen thuộc với chương trình đầu tư Trung Tâm Vùng với chiếu khán (visa) EB5. Chiếu khán đầu tư này vẫn còn ăn khách mặc dù nó vẫn chưa là chương trình đầu tư được duyệt xét nhanh chóng. Sở di trú USCIS nói rằng họ sẽ sớm loan báo những quy luật mới về chương trình đầu tư EB5. Số vốn đầu tư tối thiểu đương nhiên sẽ tăng nhưng các quy định gần như không thay đổi. Sau khi một người đầu tư Việt Nam nộp đơn xin chiếu khán EB5, cũng phải mất hơn 5 năm trước khi họ có thể nhận được chiếu khán vì chỉ còn 700 chiếu khán dành cho Việt Nam mỗi năm mà thôi và hơn ba phần tư số chiếu khán này sẽ dành cho các thành viên trực hệ sẽ đi theo người đầu tư đến Hoa Kỳ.
Thứ Hai, 19 Tháng Mười Một 2018(Xem: 363)
Ngũ Giác Đài nói rằng đoàn di dân không phải là mối đe dọa của Hoa Kỳ, nhưng ông Trump đang gửi quân đội đến biên giới và điều này sẽ tốn phí 220 triệu mỹ kim. Đòan di dân đang ở Mễ Tây Cơ và đang đi đến biên giới Hoa Kỳ. Theo Bộ Quốc Phòng Hoa Kỳ, quyết định của Tổng thống Trump muốn đưa quân đến biên giới Hoa Kỳ - Mễ Tây Cơ có thể mang lại tốn phí cho người dân trả thuế 220 triệu mỹ kim. Con số phí tổn kể trên có thể thay đổi tùy theo mức độ của công tác này. Bộ Quốc Phòng ước chừng sẽ có 7.000 quân đóng tại các tiểu bang California, Arizona và Texas để chặn một đòan di dân khỏang 3.500 người ở các nước Trung Mỹ đang tìm cách xin lánh cư tại Hoa Kỳ, nhưng Tổng thống Trump nói rằng ông muốn đưa 15.000 quân đến biên giới.
Thứ Hai, 12 Tháng Mười Một 2018(Xem: 801)
Kết quả bầu cử giữa nhiệm kỳ vào ngày 6 tháng 11 vừa qua không làm cho người ta ngạc nhiên lắm. Đảng Cộng Hòa vẫn kiểm sóat Thượng viện và Đảng Dân Chủ trở lại chiếm đa số Hạ viện sau nhiều năm vắng bóng. Và tại tiểu bang California, tân thống đốc vẫn thuộc đảng Dân chủ. Đây cũng là điều đương nhiên. Tuy nhiên, tại Hoa Thịnh Đốn, sẽ vẫn chưa có tin tốt lành cho người di dân. Cuộc bầu cử vừa qua chắc chắn cho thấy sẽ khó có những chuyển biến mạnh mẽ trong hai năm sắp tới. Bất cứ luật mới nào được đưa ra trong quốc hội, nếu bị phe Thượng nghị sĩ của đảng Cộng hòa bảo thủ chống đối, dự luật mới này sẽ không thể thành luật được.
Thứ Hai, 05 Tháng Mười Một 2018(Xem: 549)
Số người tỵ nạn trong tài khóa 2019 sẽ chỉ còn 30.000 người và đây lại là một thành công mới nhất của Stephen Miller, một tham vấn cao cấp chỉ mới 33 tuổi của Tòa Bạch Ốc. Anh ta đã làm việc rất chăm chỉ để nghĩ ra mọi cách để tấn công tất cả mọi vấn đề liên quan đến di trú. Những thành tựu khác của Miller là (1) chương trình cấm nhập cảnh người Hồi giáo, (2) đặt ra những giới hạn về di trú hợp pháp và (3) cách ly các thành viên trong gia đình xin lánh cư ở biên giới phía Nam. Ngọai trưởng Hoa Kỳ Pompeo nói rằng chính phủ thiếu nhân lực để chăm lo thêm người tỵ nạn và Hoa Kỳ đã chú tâm vào việc trợ cấp ở ngọai quốc nơi có người tỵ nạn và số người tỵ nạn cần phải giới hạn để bảo vệ nên an ninh quốc gia Hoa Kỳ. Chính Stephen Miller đã trực tiếp nói những lời như trên. Điều chẳng có gì ngạc nhiên khi một số kế họach của Miller đã thành công. Tổng thống hòan tòan hài lòng với những chính sách chống di dân mà Miller đã nghĩ ra.
Chủ Nhật, 28 Tháng Mười 2018(Xem: 722)
Trước hết, chúng tôi xin nhắc nhở rằng việc đi bầu chỉ dành cho công dân Hoa Kỳ, mặc dù có người giúp qúy vị ghi danh bầu cử vì hiểu sai luật. Người di dân chỉ có thể đi bầu sau khi được quốc tịch hóa, không thể đi bầu trong khi chờ được tuyên thệ nhập tịch. Ông Trump nói với các luật sư chính phủ rằng phải có thái độ mạnh mẽ với việc bỏ phiếu bất hợp pháp. Trong tháng Mười 2018, một thường trú nhân tại tiểu bang North Carolina đã bị xử phạt 200 mỹ kim. Ông này là một thường trú nhân có Thẻ Xanh từ rất lâu, nhưng ông có thể bị trục xuất. Ông Alessandro Cannizzaro, 47 tuổi, gốc người Ý Đại Lợi và đã sống ở Hoa Kỳ hợp pháp từ năm 1985. Ông thú nhận phạm một tội tiểu hình vì là người ngọai quốc nhưng đã đi bầu ở Hoa Kỳ. Ông đã ghi danh bầu cử như một người ủng hộ đảng Cộng Hòa vào năm 2016.
Chủ Nhật, 21 Tháng Mười 2018(Xem: 577)
Sở di trú Hoa Kỳ đã phổ biến biểu đồ thời gian cho hai quy định về luật đầu tư EB5 đang được khai triển. Hiện Đại Hóa Chương Trình Đầu Tư Di Dân EB5, với những thay đổi được đề nghị liên quan đến Những Vùng Việc Làm Cần Quan Tâm (tức Targeted Employment Areas - TEA) và số tiền đầu tư tối thiểu. Luật sau cùng hiện đang được dự trù sẽ phổ biến trong tháng 11 năm 2018. Việc phổ biến này đã từng dự trù phổ biến trong tháng hai 2018 và sau đó là tháng Tám năm 2018.
Chủ Nhật, 14 Tháng Mười 2018(Xem: 922)
Trong thời gian gần đây, rất nhiều đồng hương Việt Nam liên lạc với các Văn Phòng Robert Mullins International để hỏi thăm về luật mới liên quan đến các nguồn lợi ích xã hội mà nhiều người đang được hưởng hợp pháp nhưng sẽ gặp rắc rối nếu luật mới về gánh nặng xã hội được áp dụng. Sau đây là một số điểm chính liên quan đến luật mới được đề nghị thi hành.