Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ

Thứ Tư, 27 Tháng Ba 201300:00(Xem: 48921)
Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ
Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

Chủ đề của bài viết lần này sẽ giúp cho rất nhiều người quan tâm từng gọi đến các văn phòng Robert Mullins để hỏi về việc di trú liên quan đến nhà cửa.

Một nghiên cứu mới đây cho thấy những người mua nhà gốc di dân đang làm phục hồi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ. Trên hai thập niên qua, số chủ nhà sinh ở ngoại quốc đã gia tăng đều đặn. Người di dân được ghi nhận chiếm gần 40% sự gia tăng số người làm chủ căn nhà của mình từ năm 2000 đến năm 2010, trong khi họ cũng được ghi nhận đang chiếm gần 13% dân số Hoa Kỳ.

Trong khoảng 10 năm (từ năm 2000 đến năm 2010), những người mua nhà gốc di dân đạt 82% sự gia tăng của những người làm chủ nhà tại tiểu bang California, 65% tại New York, và khoảng 40% tại hai tiểu bang Florida và Texas.

Và trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến 2020, người di dân trên toàn quốc kỳ vọng sẽ đạt 82% mức gia tăng trong mọi lãnh vực về nhà ở, bao gồm 36% gia tăng số người làm chủ nhà và 26% gia tăng số người thuê nhà.

Mua Một Căn Nhà Để Có Chiếu Khán (Visa)? Xin Thưa Là Không, Chưa Xảy Ra. Hai nghị sĩ Hoa Kỳ đã đề nghị một điều luật di trú mới sẽ thúc đẩy việc đầu tư ở Hoa Kỳ và cùng lúc sẽ không lấy bớt công việc của người dân Mỹ và sẽ không làm giảm số lượng chiếu khán của những người đang chờ đợi đến Hoa Kỳ hợp pháp.

Chúng tôi xin nhấn mạnh rằng đây chỉ là dự luật được đề nghị. Dự luật này CHƯA được thông qua. Và dĩ nhiên vẫn Chưa thành luật. Dự luật này sẽ giúp thị trường địa ốc, nhưng chúng ta nên xem xét kỹ lưỡng loại chiếu khán Thăm Viếng Hoa Kỳ hoặc "chiếu khán địa ốc" mang lại những gì:

Nếu (xin nhấn mạnh là Nếu) điều luật này được đề nghị trở thành luật chính thức, những nhà đầu ngoại quốc có thể có chiếu khán Hoa Kỳ bằng cách mua một căn nhà trị giá 500.000 Mỹ kim hoặc hơn. Đây có thể là bất cứ loại nhà ở nào. Đương đơn có thể sử dụng toàn bộ số tiền mua một căn nhà hoặc sử dụng một phần 250.000 Mỹ kim mua một căn nhà và đầu tư số tiền còn lại cho một căn nhà khác và có thể cho thuê.

Người ngoại quốc đến Hoa Kỳ với chiếu khán "điạ ốc" mới sẽ không thể làm việc, ngoại trừ họ xin được chiếu khán làm việc theo thủ tục thông thường. Họ có thể mang theo vợ và các con dưới 18 tuổi, nhưng nếu họ bán những bất động sản này, họ sẽ không thể ở lại Hoa Kỳ.

Dự luật mới này chính xác đã đưa ra những quy định gì?

- Người ngoại quốc mua nhà phải dùng ít nhất 500.000 Mỹ kim bằng tiền mặt để mua 1 hay nhiều căn nhà tại Hoa Kỳ. Mỗi bất động sản phải được bán trên 100% trị giá dựa trên bản thẩm định giá nhà mới nhất.

- Người ngoại quốc phải duy trì tình trạng làm chủ tài sản gia cư này ở Hoa Kỳ trị giá ít nhất 500.000 Mỹ kim trong suốt thời gian cư ngụ tại Hoa Kỳ như một phi di dân.

- Người đầu tư phải sống hơn 180 ngày mỗi năm trong căn nhà mua ở Hoa Kỳ, và căn nhà này trị giá ít nhất 250.000 Mỹ kim, và

- Người hôn phối và các con dưới 18 tuổi có thể đi theo sống với người đầu tư ngoại quốc.

Đây là loại chiếu khán phi di dân tạm thời và có giá trị 3 năm và có thể gia hạn nếu người đầu tư vẫn còn làm chủ những tài sản địa ốc trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Chiếu khán này KHÔNG (xin nhắc lại là KHÔNG) thể được xem là chiếu khán di dân hoặc chiếu khán làm việc và KHÔNG là con đường mang lại quốc tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư sẽ không được hưởng bất cứ trợ giúp của chính phủ, chẳng hạn như trợ giúp y tế. Họ sẽ không hợp lệ để xin số An Sinh Xã Hội, vì thế, họ sẽ không thể làm việc ở Hoa Kỳ, ngoại trừ họ đủ điều kiện để xin chiếu khán làm việc, khác với loại chiếu khán "địa ốc".

Người mua phải mua bất động sản nhà cửa bằng tiền mặt. Họ không thể mua nhà bằng cách đi vay nợ.

Dự luật này cho các đương đơn thoải mái sử dụng tiền của họ. Thí dụ: Số tiền 250.000 Mỹ kim có thể mua ngay một căn nhà và dùng 250.000 Mỹ kim còn lại mua một căn nhà khác đề đầu tư bằng cách cho thuê.

Thanh toán số lượng nhà bị tịch thu đang tồn đọng là vấn đề thiết yếu để cứu chữa thị trường nhà cửa tại Hoa Kỳ. Nhiều dân biểu tin rằng những nhà đầu tư ngoại quốc rất thiết tha và mong muốn đến Mỹ và muốn mua hết số nhà đang bị tồn đọng này. Những người đàu tư ngoại quốc vẫn xem vấn đề nhà cửa ở Hoa Kỳ là loại tài sản đáng giá. Họ đã mua nhiều bất động sản gia cư trị giá 82 tỷ Mỹ kim trong năm 2010, trong khi năm 2009 là 66 tỷ Mỹ kim.

Nhân dịp này xin nói thêm, chính phủ Nam Hàn cấp Thẻ Xanh thường trú cho những người ngoại quốc muốn mua nhà trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Có ai thích ăn Kim Chi không?

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Nếu điều luật được đề nghị này không mang lại Thẻ Xanh, vậy điều gì mang lại ích lợi cho những người ngoại quốc muốn mua nhà?

- Đáp: Điều này sẽ cho họ cơ hội kiếm tiền trong việc mua những bất động sản này, đồng thời sẽ giúp nền kinh tế Hoa Kỳ. Điều này cũng cho phép họ và gia đình của họ có thể cùng sinh sống ở Hoa Kỳ 3 năm mà không cần phải rời khỏi sau 6 tháng như loại chiếu khán du lịch.

- Hỏi: Theo điều luật được đề nghị, các con của người mua nhà ngoại quốc có thể xin học các trường công lập ở Hoa Kỳ không?

- Đáp: Trẻ em dưới 18 tuổi có thể đi theo người mua nhà và có thể xin vào trường học.

-Hỏi: Làm thế nào để chứng minh số tiền $500,000 Mỹ Kim được chuyển từ ngoại quốc đến là hợp pháp?

-Đáp: Trước hết phải chuyển qua hệ thống ngân hàng và phải chứng minh nguồn gốc số tiền là hợp lệ.

Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM, 1500AM, và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.
Thứ Hai, 23 Tháng Mười Một 2020(Xem: 75)
(Robert Mullins International) Đề xuất cải cách vấn đề di trú của ông Biden sẽ sớm có hiệu lực sau khi ông tuyên thệ nhậm chức vào ngày 20 tháng 1 năm 2021. Ngay bây giờ đây là những đề xuất. Nhiều yếu tố sẽ kiểm soát khi các đề xuất này được thực hiện. Chiếu khán H-1B cho phép các công nhân có năng khiếu được tuyển dụng tạm thời làm việc tại Hoa Kỳ và cuối cùng có thể xin quy chế thường trú nhân. Chiếu khán H-1B cũng cho phép sinh viên quốc tế bảo đảm việc làm trong khi hoặc sau khi hoàn thành chương trình giáo dục và cuối cùng trở thành công dân Hoa Kỳ.
Chủ Nhật, 15 Tháng Mười Một 2020(Xem: 301)
(Robert Mullins International) Ông Trump sẽ dành hai tháng tới để cố gắng chứng minh rằng ông đã thắng cử, trong khi hầu hết người dân Hoa Kỳ và hầu hết thế giới đã chấp nhận sự thật rằng ông Joe Biden sẽ tuyên thệ nhậm chức tổng thống thứ 46 của Hoa Kỳ vào ngày 20 tháng Giêng năm 2021.. Khi đặt câu hỏi rằng đất nước chúng ta bây giờ có khá hơn so với bốn năm trước không? Nhiều người cho biết câu trả lời là đương nhiên là Không, và đó là lý do tại sao ông Joe Biden hiện là Tổng thống đắc cử của Hoa Kỳ.
Thứ Hai, 02 Tháng Mười Một 2020(Xem: 316)
(Robert Mullins International) Lệnh cấm chương trình cấp chiếu khán (visa) làm việc H1B của hành pháp được nhiều người xem là chính sách chống di trú, chống lại sinh họat kinh doanh và chống lại đời sống của người dân Hoa Kỳ. Tòa Bạch Ốc đã gây ra bao nhiêu thiệt hại? Hành pháp Trump quyết định đình chỉ chương trình chiếu khán H1B đã làm giảm giá trị cổ phiếu của một số công ty lớn. Giá trị cổ phiếu mất mát này ước tính lên tới 100 tỷ mỹ kim.
Thứ Tư, 28 Tháng Mười 2020(Xem: 520)
(Robert Mullins International) Nếu bạn là công dân Hoa Kỳ, hãy chắc chắn rằng bạn bỏ phiếu! Cuộc bầu cử năm nay rất quan trọng. Sự khác biệt giữa Trump và Biden về chính sách di trú rất rõ ràng. Ông Trump sẽ tiếp tục hạn chế hơn và ông Biden sẽ đưa ra một chương trình nghị sự về di trú khoan dung và ngưng hầu hết những thay đổi mà ông Trump đã thực hiện.
Thứ Hai, 12 Tháng Mười 2020(Xem: 720)
Vào ngày 29 thánh Chín năm 2020 vừa qua, Chán án Liên bang Jeffery White tại tiểu bang California đã ra phán lệnh ngưng thực hiện tất cả lệ phí mới của Sở di trú dự trù tăng từ ngày 2 tháng Mười vừa qua. Chánh án White nói rằng việc tăng lệ phí gây khó khăn cho những đương đơn nghèo khó. Những đương đơn muốn có những dịch vụ di trú vẫn có thể trả tiền theo những lệ phí cũ cho đến khi vấn đề này được tòa án quyết định nếu Sở di trú muốn đưa sự vụ ra tòa.
Chủ Nhật, 20 Tháng Chín 2020(Xem: 1178)
(Robert Mullins International) Vào tháng Ba năm 2020 vừa qua, tất cả Tòa Lãnh sự Hoa Kỳ đều đón cửa vì đại dịch Covid-19. Qua tháng Tư năm 2020, Tổng thống Hoa Kỳ thông báo lệnh Đình Hõan Nhập Cảnh hầu hết các lọai chiếu khán (visa) di dân và một số chiếu khán phi di dân. Lệnh Đình Hõan này kéo dài đến ngày 31 tháng 12 năm 2020. Đến tháng 7 năm 2020, Bộ Ngọai Giao Hoa Kỳ nói rằng các Tòa Lãnh sự Hoa Kỳ sẽ dần dần trở lại việc cấp chiếu khán, nhưng các dịch vụ lãnh sự ở mỗi quốc gia sẽ tùy thuộc vào điều kiện sức khỏe của quốc gia này.
Chủ Nhật, 30 Tháng Tám 2020(Xem: 1428)
(Robert Mullins International) Hơn 13.000 nhân viên Sở di trú USCIS theo dự trù sẽ bị sa thải vì sự thiếu hụt ngân sách. Tuy nhiên, vào ngày 25 tháng Tám vừa qua, Sở di trú đã hủy bỏ dự tính sa thải gần 70% nhân viên. Việc dự tính sa thải nhân viên sẽ làm cho hệ thống di trú ngưng lại, làm chậm trễ việc duyệt xét đơn xin thẻ xanh và lùi lại những buổi lễ tuyên thệ nhập tịch. Sở di trú nói rằng không có gì bảo đảm rằng họ có thể tránh việc sa thải nhân viên trong tương lai, và việc trở lại họat động bình thường đòi hỏi sự giúp đỡ của quốc hội để giữ cơ quan này có thể họat động suốt tài khóa 2021.
Chủ Nhật, 16 Tháng Tám 2020(Xem: 1400)
(Robert Mullins International) Có ba yếu tố ảnh hưởng đến khả năng những sinh viên du học trở về Hoa Kỳ: Diện Chiếu Khán (Visa) Du Học F-1: Tiến trình duyệt xét việc tái nhập cảnh tùy thuộc nếu chiếu khán F-1 của họ còn hiệu lực. Nếu chiếu khán F-1 của người sinh viên còn hiệu lực, họ có thể nhập cảnh. Những sinh viên đang theo học kể từ ngày 9 tháng Ba phải trở về học ở một trường chỉ có những lớp dạy học phải "có mặt" trong mùa Thu này.
Thứ Hai, 03 Tháng Tám 2020(Xem: 1649)
Ngày 24 tháng 7, 2020, một tuần sau lệnh hủy bỏ du học sinh học online và đến lớp, giới chức di trú liên bang thông báo du học sinh sẽ bị cấm nhập cảnh Mỹ nếu chỉ học chương trình online vào mùa Thu năm nay. Trong một thông báo gửi đến giới chức các trường đại học, cơ quan ICE, tức cơ quan thi hành luật di trú và thuế quan nói rằng nếu du học sinh chưa ghi danh học khóa tháng 3, 2020 thì sẽ không được cấp visa hay nhập cảnh để học chương trình online mùa Thu 2020.
Chủ Nhật, 19 Tháng Bảy 2020(Xem: 1857)
(Robert Mullins International) Vào ngày 16 tháng Bảy năm 2020 vừa qua, Tổng thống Trump đã chỉ thị cho Sở di trú USCIS từ chối nhận đơn mới về chương trình DACA, dù phán quyết của Tối Cao Pháp Viện cho phục hồi chương trình DACA. Đây là chương trình tạm thời không trục xuất những thanh niên đã đến Hoa Kỳ bất hợp pháp từ khi còn thơ ấu và cho phép họ được phép làm việc tại Hoa Kỳ.