Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ

Thứ Tư, 27 Tháng Ba 201300:00(Xem: 53316)
Những Người Mua Nhà Gốc Di Dân Đang Đẩy Mạnh Thị Truờng Địa Ốc Trên Khắp Nước Mỹ
Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

Chủ đề của bài viết lần này sẽ giúp cho rất nhiều người quan tâm từng gọi đến các văn phòng Robert Mullins để hỏi về việc di trú liên quan đến nhà cửa.

Một nghiên cứu mới đây cho thấy những người mua nhà gốc di dân đang làm phục hồi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ. Trên hai thập niên qua, số chủ nhà sinh ở ngoại quốc đã gia tăng đều đặn. Người di dân được ghi nhận chiếm gần 40% sự gia tăng số người làm chủ căn nhà của mình từ năm 2000 đến năm 2010, trong khi họ cũng được ghi nhận đang chiếm gần 13% dân số Hoa Kỳ.

Trong khoảng 10 năm (từ năm 2000 đến năm 2010), những người mua nhà gốc di dân đạt 82% sự gia tăng của những người làm chủ nhà tại tiểu bang California, 65% tại New York, và khoảng 40% tại hai tiểu bang Florida và Texas.

Và trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến 2020, người di dân trên toàn quốc kỳ vọng sẽ đạt 82% mức gia tăng trong mọi lãnh vực về nhà ở, bao gồm 36% gia tăng số người làm chủ nhà và 26% gia tăng số người thuê nhà.

Mua Một Căn Nhà Để Có Chiếu Khán (Visa)? Xin Thưa Là Không, Chưa Xảy Ra. Hai nghị sĩ Hoa Kỳ đã đề nghị một điều luật di trú mới sẽ thúc đẩy việc đầu tư ở Hoa Kỳ và cùng lúc sẽ không lấy bớt công việc của người dân Mỹ và sẽ không làm giảm số lượng chiếu khán của những người đang chờ đợi đến Hoa Kỳ hợp pháp.

Chúng tôi xin nhấn mạnh rằng đây chỉ là dự luật được đề nghị. Dự luật này CHƯA được thông qua. Và dĩ nhiên vẫn Chưa thành luật. Dự luật này sẽ giúp thị trường địa ốc, nhưng chúng ta nên xem xét kỹ lưỡng loại chiếu khán Thăm Viếng Hoa Kỳ hoặc "chiếu khán địa ốc" mang lại những gì:

Nếu (xin nhấn mạnh là Nếu) điều luật này được đề nghị trở thành luật chính thức, những nhà đầu ngoại quốc có thể có chiếu khán Hoa Kỳ bằng cách mua một căn nhà trị giá 500.000 Mỹ kim hoặc hơn. Đây có thể là bất cứ loại nhà ở nào. Đương đơn có thể sử dụng toàn bộ số tiền mua một căn nhà hoặc sử dụng một phần 250.000 Mỹ kim mua một căn nhà và đầu tư số tiền còn lại cho một căn nhà khác và có thể cho thuê.

Người ngoại quốc đến Hoa Kỳ với chiếu khán "điạ ốc" mới sẽ không thể làm việc, ngoại trừ họ xin được chiếu khán làm việc theo thủ tục thông thường. Họ có thể mang theo vợ và các con dưới 18 tuổi, nhưng nếu họ bán những bất động sản này, họ sẽ không thể ở lại Hoa Kỳ.

Dự luật mới này chính xác đã đưa ra những quy định gì?

- Người ngoại quốc mua nhà phải dùng ít nhất 500.000 Mỹ kim bằng tiền mặt để mua 1 hay nhiều căn nhà tại Hoa Kỳ. Mỗi bất động sản phải được bán trên 100% trị giá dựa trên bản thẩm định giá nhà mới nhất.

- Người ngoại quốc phải duy trì tình trạng làm chủ tài sản gia cư này ở Hoa Kỳ trị giá ít nhất 500.000 Mỹ kim trong suốt thời gian cư ngụ tại Hoa Kỳ như một phi di dân.

- Người đầu tư phải sống hơn 180 ngày mỗi năm trong căn nhà mua ở Hoa Kỳ, và căn nhà này trị giá ít nhất 250.000 Mỹ kim, và

- Người hôn phối và các con dưới 18 tuổi có thể đi theo sống với người đầu tư ngoại quốc.

Đây là loại chiếu khán phi di dân tạm thời và có giá trị 3 năm và có thể gia hạn nếu người đầu tư vẫn còn làm chủ những tài sản địa ốc trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Chiếu khán này KHÔNG (xin nhắc lại là KHÔNG) thể được xem là chiếu khán di dân hoặc chiếu khán làm việc và KHÔNG là con đường mang lại quốc tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư sẽ không được hưởng bất cứ trợ giúp của chính phủ, chẳng hạn như trợ giúp y tế. Họ sẽ không hợp lệ để xin số An Sinh Xã Hội, vì thế, họ sẽ không thể làm việc ở Hoa Kỳ, ngoại trừ họ đủ điều kiện để xin chiếu khán làm việc, khác với loại chiếu khán "địa ốc".

Người mua phải mua bất động sản nhà cửa bằng tiền mặt. Họ không thể mua nhà bằng cách đi vay nợ.

Dự luật này cho các đương đơn thoải mái sử dụng tiền của họ. Thí dụ: Số tiền 250.000 Mỹ kim có thể mua ngay một căn nhà và dùng 250.000 Mỹ kim còn lại mua một căn nhà khác đề đầu tư bằng cách cho thuê.

Thanh toán số lượng nhà bị tịch thu đang tồn đọng là vấn đề thiết yếu để cứu chữa thị trường nhà cửa tại Hoa Kỳ. Nhiều dân biểu tin rằng những nhà đầu tư ngoại quốc rất thiết tha và mong muốn đến Mỹ và muốn mua hết số nhà đang bị tồn đọng này. Những người đàu tư ngoại quốc vẫn xem vấn đề nhà cửa ở Hoa Kỳ là loại tài sản đáng giá. Họ đã mua nhiều bất động sản gia cư trị giá 82 tỷ Mỹ kim trong năm 2010, trong khi năm 2009 là 66 tỷ Mỹ kim.

Nhân dịp này xin nói thêm, chính phủ Nam Hàn cấp Thẻ Xanh thường trú cho những người ngoại quốc muốn mua nhà trị giá từ 500.000 Mỹ kim trở lên. Có ai thích ăn Kim Chi không?

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Nếu điều luật được đề nghị này không mang lại Thẻ Xanh, vậy điều gì mang lại ích lợi cho những người ngoại quốc muốn mua nhà?

- Đáp: Điều này sẽ cho họ cơ hội kiếm tiền trong việc mua những bất động sản này, đồng thời sẽ giúp nền kinh tế Hoa Kỳ. Điều này cũng cho phép họ và gia đình của họ có thể cùng sinh sống ở Hoa Kỳ 3 năm mà không cần phải rời khỏi sau 6 tháng như loại chiếu khán du lịch.

- Hỏi: Theo điều luật được đề nghị, các con của người mua nhà ngoại quốc có thể xin học các trường công lập ở Hoa Kỳ không?

- Đáp: Trẻ em dưới 18 tuổi có thể đi theo người mua nhà và có thể xin vào trường học.

-Hỏi: Làm thế nào để chứng minh số tiền $500,000 Mỹ Kim được chuyển từ ngoại quốc đến là hợp pháp?

-Đáp: Trước hết phải chuyển qua hệ thống ngân hàng và phải chứng minh nguồn gốc số tiền là hợp lệ.

Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM, 1500AM, và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.
Chủ Nhật, 02 Tháng Mười 2022(Xem: 74)
(Robert Mullins International) Ngày 26 tháng 9: Người dân California hiện có thể nhận được thẻ ID của tiểu bang, bất kể tình trạng di trú như thế nào, theo luật do Thống đốc Gavin Newsom ký vào ngày 23 tháng 9. Thống đốc Newsom cho biết ông tự hào thông báo luật này để hỗ trợ thêm cho cộng đồng người di dân của chúng ta. Một luật đã được thông qua vào năm 2013, cho phép cư dân California có bằng lái xe, nhưng dự luật được ký vào ngày 23 tháng 9 sẽ cho phép những người không lái xe có được thẻ ID do chính phủ cấp, ngay cả khi họ không phải là người nhập cư hợp pháp. Các chính trị gia California đang gọi những thẻ ID này là "giấy thông hành để tham gia kinh tế và xã hội", cho phép các cá nhân tiếp cận các dịch vụ ngân hàng, nhận các phúc lợi của chính phủ và chăm sóc sức khỏe.
Chủ Nhật, 25 Tháng Chín 2022(Xem: 259)
(Robert Mullins International) Thông tin này dựa vào bản báo cáo của Trung Tâm Chiếu Khán Quốc Gia (NVC). Kể từ tháng 3 năm 2020, đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đáng kể đến khả năng duyệt xét đơn xin chiếu khán nhập cư của Bộ Ngoại giao. Các đại sứ quán và lãnh sự quán Hoa Kỳ đang làm việc để tiếp tục các dịch vụ chiếu khán thông thường càng nhanh càng tốt. Tuy nhiên, đại dịch tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến số lượng chiếu khán mà các đại sứ quán và lãnh sự quán có thể xét duyệt. Vào những thời điểm khác nhau, quá trình duyệt xét của lãnh sự bị chậm lại hoặc tạm dừng vì các lệnh đóng cửa tại địa phương và toàn quốc; việc hạn chế đi lại; các quy định về kiểm dịch của nước sở tại; và nỗ lực của các đại sứ quán và lãnh sự quán Hoa Kỳ để ngăn chặn sự lây lan của COVID-19.
Chủ Nhật, 18 Tháng Chín 2022(Xem: 449)
(Robert Mullins International) Chương trình DACA đã tới lui tại các tòa án kể từ khi nó bắt đầu vào năm 2012. Một luật DACA mới đã được ban hành vào cuối tháng Tám. Ông Biden hy vọng sẽ tiếp tục DACA vì nó bảo vệ những người nhập cư đến Mỹ bất hợp pháp khi còn thơ ấu. Luật vẫn chưa đưa vào hiệu lực cho đến ngày 31 tháng 10 và nó vẫn là chủ đề của một vụ kiện tại Tòa án phúc thẩm khu vực 5. Vụ kiện đó tuyên bố DACA là bất hợp pháp. Vụ việc đó vẫn chưa xong và nếu có quyết định chống lại DACA thì chương trình sẽ cần phải lên Tòa án Tối cao một lần nữa. Chương trình DACA đã bị đóng đối với những đương đơn mới kể từ tháng 16 tháng 7 năm 2021 vì vụ kiện của tòa án liên Bang tại Texas, mặc dù chương trình vẫn cho phép gia hạn. Luật mới của ông Biden sẽ chưa có hiệu lực cho đến ngày 31 tháng 10. Chính quyền Biden hy vọng rằng việc ban hành một luật chính thức trong bộ luật liên bang sẽ bảo vệ chương trình trước tòa án liên bang.
Thứ Bảy, 10 Tháng Chín 2022(Xem: 477)
(Robert Mullins International) Vào ngày 24 tháng 8, một nhóm vận động trong lĩnh vực EB-5 đã đạt được thỏa thuận với Sở Di Trú Hoa kỳ. Thỏa thuận khẳng định cho các Trung tâm vùng đã được chuẩn thuận trước đây sẽ duy trì trạng thái uỷ quyền của họ và không cần xin lại quy chế Trung tâm vùng. Tất cả các Trung tâm vùng, bao gồm những trung tâm đã được chuẩn thuận trước tháng 3 năm 2022, vẫn phải nộp Mẫu đơn I-956 mới và phí nộp đơn $ 17,795 trước ngày 29 tháng 12 năm 2022. Các trung tâm vùng không cần phải đợi đơn I-956 chấp thuận. Họ có thể hoạt động ngay sau khi họ nộp đơn I-956. Các Trung tâm vùng được chấp thuận trước tháng 3 năm 2022, đơn I-956 của họ phải được xem xét trước khi có Trung tâm vùng mới.
Thứ Ba, 06 Tháng Chín 2022(Xem: 614)
(Robert Mullins International) Một cuộc phỏng vấn với Sở di trú là phần khó khăn nhất đối với người đến Hoa Kỳ có chiếu khán (visa) du lịch hoặc sinh viên du học khi kết hôn với một công dân Mỹ sau chỉ vài tháng đến Hoa Kỳ. Suy nghĩ đầu tiên trong đầu nhân viên di trú là "Làm sao họ có thể rơi vào lưới tình và kết hôn chỉ trong một thời gian ngắn như vậy?". Nhân viên Sở di trú có thể phỏng vấn cách ly hai người trong cuộc phóng vấn xin Thẻ Xanh. Nhân viên di trú có thể hỏi người chồng về màu sắc màn cửa trong phòng ngủ. Người chồng trả lời là "Xanh lá cây". Vợ anh ta trả lời cùng câu hỏi là "Xanh dương". Chỉ với những câu trả lời căn bản như vậy thôi, nhân viên di trú đã cố tìm những lý do để từ chối đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú.
Chủ Nhật, 28 Tháng Tám 2022(Xem: 714)
(Robert Mullins International) Một trong những thân chủ của văn phòng Robert Mullins International mô tả lần gặp gỡ nhân viên Sở di trú giống như "một cuộc phỏng vấn nín thở qua sông", rất hồi hộp và căng thẳng. Điều chẳng có gì ngạc nhiên về những cuộc phỏng vấn với nhân viên Sở di trú sẽ rất căng thẳng với tất cả mọi người, kể cả những cặp vợ chồng có mối quan hệ trong sáng vì chẳng có gì để che dấu cả. Kể cả những cặp vợ chồng thật nhất vẫn có thể hiểu lầm câu hỏi của nhân viên phỏng vấn hoặc bị mất trí nhớ trong một thoáng nào đó, làm cho họ đưa ra những câu trả lời sai hoặc không thể chấp nhận được. Giả định rằng có một mối tình chân thật nào đó, cả hai người đều biết rằng ngày hết hạn chiếu khán du lịch hoặc du học đã gần kề, vì thế họ không màng đến việc cần có thời gian dài quen biết nhau. Tuy nhiên, nhân viên Sở di trú lại rất quan tâm về việc này.
Thứ Hai, 22 Tháng Tám 2022(Xem: 917)
(Robert Mullins International) Kết hôn ở Việt Nam hoặc đợi kết hôn sau khi hôn phu-thê đến Hoa Kỳ, cách nào tốt hơn? Đây là thắc mắc chung của nhiều người trước khi chọn xúc tiến một loại hồ sơ bảo lãnh. Nhưng câu trả lời không dựa vào yếu tố tổng quát, mà còn tùy thuộc vào hoàn cảnh của cá nhân liên hệ. Hồ sơ diện vợ chồng thường được Tòa lãnh sự tin tưởng hơn. Với diện hôn phu - thê, lãnh sự sẽ có thể muốn biết lý do chánh đáng nào hai người lại chọn cách không kết hôn ở Việt Nam? Ưu điểm của việc chọn lập một hồ sơ theo diện vị hôn phu-thê là thời gian duyệt xét nhanh hơn khoảng ½ thời gian xét diện vợ-chồng, có thể đem theo con riêng trên 18 tuổi nhưng dưới 21 tuổi. Người bảo lãnh và được bảo lãnh vẫn có thể thay đổi quyết định không tiến tới hôn nhân sau khi nhập cảnh Mỹ trước 90 ngày. Trong khi đó, khuyết điểm cũng không ít: Tự túc bảo trợ tài chánh mà không được nhờ người phụ bảo trợ. Nếu không may hồ sơ bị từ chối, người bảo lãnh không được kháng cáo hay lập một hồ sơ
Chủ Nhật, 14 Tháng Tám 2022(Xem: 1036)
(Robert Mullins International) Nên bảo lãnh diện vợ - chồng hay hôn phu - thê? Bảo lãnh diện vợ - chồng không bảo đảm là hồ sơ sẽ được Lảnh sự dễ dàng chấp thuận, nhưng hồ sơ này sẽ dễ gây ấn tượng tốt đối với nhân viên lãnh sự hơn là hồ sơ hôn phu - thê. Bảo lãnh vợ - chồng thường đòi hỏi người bảo lãnh phải có ít nhất hai chuyến đi Việt Nam - một chuyến đi để gặp mặt trực tiếp và chuyến đi thứ hai để kết hôn. Đôi khi người bảo lãnh cần phải đi chuyến thứ ba chỉ để ký giấy hôn thú vì không đủ thời gian hoàn tất thủ tục xin hôn thú rất nhiêu khê trong lần thứ hai về Việt Nam. Đó là lý do tại sao một số người chọn bảo lãnh diện hôn phu - thê. Trong cả hai diện bảo lãnh vợ - chồng và hôn phu - thê, điều quan trọng nhất vẫn là bằng chứng liên lạc: emails, thư từ, hình ảnh, liên lạc qua các mạng xã hội, những chuyến về Việt Nam, v.v… Sở di trú đôi khi đòi hỏi phải có bản sao cùi vé máy bay, hoặc những trang trong sổ thông hành (passport) có đóng mộc ghi nhận ngày đến và rời khỏi Việt N
Chủ Nhật, 07 Tháng Tám 2022(Xem: 1129)
(Robert Mullins International) Một người vợ hoặc chồng là người ngoại quốc nhập cảnh Hoa Kỳ với loại chiếu khán (visa) phi-di-dân, không vi phạm diện nhập cảnh, có thể nộp đơn xin Thẻ Xanh nếu họ hợp lệ để xin chiếu khán di dân. Ngoài ra cũng có một số trường hợp nộp đơn xin thẻ xanh theo diện đầu tư EB-5 trực tiếp kinh doanh, hay lao động EB-3. Chúng tôi sẽ viết về 2 diện EB này trong những kỳ tới. Nếu qúy vị là khách du lịch với chiếu khán loại B-2, hoặc là sinh viên du học, hoặc nhập cảnh với chiếu khán miễn thị thực WT, qúy vị có thể nộp đơn xin Thẻ Xanh sau khi kết hôn với một công dân Mỹ.
Thứ Hai, 01 Tháng Tám 2022(Xem: 1132)
(Robert Mullins International) Tiếp theo phần 1 kỳ trước, việc nhận con nuôi quốc tế từ Việt Nam sang Hoa Kỳ đã không còn giới hạn đối với trẻ em có nhu cầu đặc biệt, trẻ em trên năm tuổi và trẻ em trong nhóm anh chị em ruột. Chúng tôi tiếp tục giai đoạn 4 đến 6 trong thủ tục xin nhận con nuôi gồm có 6 giai đoạn. Sau khi bạn chấp nhận được kết hợp với một đứa trẻ cụ thể, bạn sẽ nộp đơn lên USCIS để được chấp thuận tạm thời cho đứa trẻ đó nhập cư vào Hoa Kỳ bằng cách nộp Mẫu I-800, Đơn Yêu cầu Phân loại Người nhận con nuôi Công ước là Người thân ngay lập tức. USCIS sẽ đưa ra quyết định tạm thời về việc liệu đứa trẻ có đáp ứng định nghĩa của một người được chấp nhận Công ước hay không và có khả năng đủ điều kiện để được nhận vào Hoa Kỳ hay không.